Quali documenti servono per vendere casa: la checklist completa

Uno dei motivi più comuni per cui una vendita si blocca o slitta è banale: mancano dei documenti. Prepararli prima di mettere la casa sul mercato ti fa risparmiare settimane e ti rende più credibile agli occhi di chi compra. Ecco l'elenco di quelli che, in genere, vengono richiesti.

I documenti sulla proprietà

• Atto di provenienza: il rogito con cui hai acquistato la casa, oppure la successione o la donazione, se l'hai ricevuta.
• Documento d'identità e codice fiscale di tutti i proprietari.
• Stato civile e regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni), perché incidono su chi deve firmare.

I documenti sull'immobile

• Visura e planimetria catastale: la planimetria deve corrispondere allo stato reale della casa. Se hai spostato dei muri o cambiato le stanze, potrebbe servire un aggiornamento.
• Attestato di prestazione energetica (APE): in genere è obbligatorio per vendere e viene redatto da un tecnico abilitato. Ha una validità limitata nel tempo.
• Documentazione edilizia e agibilità: titoli edilizi, eventuali condoni o sanatorie e il certificato di agibilità, dove previsto.
• Dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas), se disponibili.

I documenti sul condominio e sui debiti

• Regolamento condominiale, millesimi e situazione delle spese ordinarie e straordinarie deliberate.
• Se c'è un mutuo o un'ipoteca, le informazioni sul saldo residuo e sulla cancellazione.

Come muoverti

Non serve avere tutto perfetto dal primo giorno, ma conviene fare un controllo iniziale: se scopri una difformità, meglio saperlo subito che a trattativa avviata. L'agenzia con cui lavori e il notaio possono dirti cosa manca nel tuo caso specifico.

Questo articolo ha scopo puramente informativo e non sostituisce la consulenza di un notaio, di un commercialista o di un professionista abilitato: le regole possono cambiare e ogni situazione ha le sue particolarità.