Quanto costa vendere casa: spese e imposte da mettere in conto

Quando si parla di vendita, il numero che conta non è il prezzo in sé, ma quanto ti resta in tasca alla fine. Ecco le principali voci da considerare: gli importi variano molto da caso a caso, quindi qui trovi soprattutto il cosa, non il quanto.

Le spese più comuni

• Provvigione dell'agenzia: si concorda in anticipo, di solito come percentuale del prezzo. Chiedi sempre cosa comprende (foto, annunci, visite, assistenza fino al rogito).
• Attestato di prestazione energetica (APE): un costo fisso, a carico di chi vende.
• Regolarizzazioni: aggiornamenti catastali o piccole sanatorie, se emergono difformità.
• Cancellazione dell'ipoteca, se sulla casa c'è ancora un mutuo da estinguere.
• Eventuali lavori di preparazione alla vendita: tinteggiatura, piccole riparazioni, pulizie.

E le tasse?

In linea generale, chi vende può dover pagare un'imposta sulla plusvalenza, cioè sulla differenza tra quanto incassa e quanto aveva speso per acquistare. Le regole dipendono da fattori come il tempo trascorso dall'acquisto, il fatto che la casa sia stata la tua abitazione principale o che l'abbia ricevuta in eredità. In molti casi, dopo un certo numero di anni dall'acquisto, la plusvalenza non viene tassata: verifica la tua situazione con un commercialista o un notaio prima di fissare il prezzo.

Cosa non pagare (di solito)

Le spese del notaio per l'atto di compravendita e le imposte legate al trasferimento sono, di norma, a carico di chi compra. Anche qui, gli accordi possono variare: chiariscili per iscritto fin dall'inizio.

Il consiglio pratico

Prima di accettare un'offerta, fai un piccolo calcolo: prezzo di vendita, meno le spese elencate sopra, meno l'eventuale mutuo residuo. È il numero reale su cui basare le tue scelte.

Questo articolo ha scopo puramente informativo e non sostituisce la consulenza di un notaio, di un commercialista o di un professionista abilitato: le regole possono cambiare e ogni situazione ha le sue particolarità.